▷ Inversión inmobiliaria en Odoo: comprar, reformar, alquilar y vender propiedades

Quien invierte en inmuebles suele llevar cada piso en una hoja de cálculo distinta: el precio de compra en una, las facturas de la reforma en una carpeta, los contratos de alquiler en el correo y la cuota de la hipoteca en una calculadora online. Al final nadie sabe con certeza cuánto renta cada propiedad ni cuánto se ganó realmente al venderla. Real Estate & Property Management MFH (Home Pro) es un módulo para Odoo 19 (Community y Enterprise) que reúne todo el ciclo de la inversión dentro del ERP: comprar, reformar, alquilar (entero o por habitaciones) y vender, con la rentabilidad, el beneficio de la operación y una página para compradores con simulador de hipoteca.

¿Para quién es este módulo de inversión inmobiliaria en Odoo?

• Inversores inmobiliarios que compran, reforman y venden viviendas (flipping) y quieren saber el margen real de cada operación.
• Propietarios que alquilan pisos por habitaciones, con varios inquilinos, fianzas y contratos que vencen en fechas distintas.
• Gestores de patrimonio y pequeñas promotoras que necesitan ver de un vistazo qué inmuebles están comprados, en reforma, en alquiler o en venta.

Si lo que tienes es una agencia inmobiliaria que intermedia ventas y alquileres de terceros, con agentes, ofertas y visitas, el módulo adecuado es otro: lo explico en software para agencia inmobiliaria en Odoo.

Funciones principales

Kanban de propiedades por estado de la inversión

Cada inmueble avanza por Borrador, Visitado, Comprado, Remodelando, En alquiler, En venta y Vendido. Arrastras la tarjeta y el cambio queda registrado en el chatter. Cada tarjeta muestra la foto de portada, el lugar, dormitorios, baños, superficie, precio, habitaciones alquiladas y si el inmueble está «Con inquilinos».

Fotos de cada propiedad

Sube varias fotos a la vez; la primera es la portada. Con un clic se amplían en un visor, y desde el menú de cada foto puedes convertirla en portada o eliminarla.

Alquiler del inmueble entero o por habitaciones

Decide si alquilas la vivienda completa o cada habitación por separado, con su renta y su inquilino. La vista de habitaciones muestra, inmueble por inmueble, cuáles están libres, alquiladas o no disponibles.

Contratos de alquiler sin solapamientos

Cada contrato de alquiler tiene inquilino principal y otros inquilinos, fechas, renta y fianza, y puede estar en vigor, finalizado o cancelado. Al activar un contrato la habitación queda alquilada con su inquilino; al finalizarlo queda libre. Dos contratos activos de la misma habitación (o del inmueble entero) nunca se solapan, y la lista separa los contratos en vigor, por vencer y vencidos.

Rentabilidad del alquiler y simulación de hipoteca

La pestaña de rentabilidad calcula la cuota de la hipoteca (cuota constante, sistema francés) con la entrada, el interés y el plazo que elijas, los ingresos actuales y con todo alquilado, el beneficio al mes (ingresos menos cuota menos gastos mensuales) y la rentabilidad bruta (ingresos anuales entre precio).

Beneficio de la operación de compra, reforma y venta

Vincula al inmueble las facturas de compra: la reforma, el notario, los materiales... El coste es el precio de compra más esas facturas (los reembolsos restan y las otras monedas se convierten). Frente al precio de venta, Odoo muestra el beneficio, el margen y la rentabilidad de la inversión.

Página pública para compradores con simulador de hipoteca

Cada propiedad puede tener una página para compradores con la galería, los datos, las rentas de las habitaciones según los contratos y un simulador de hipoteca en vivo. Nunca muestra los nombres de los inquilinos y los buscadores no la indexan. La compartes con un enlace o un código QR, que puedes renovar o desactivar en cualquier momento. También hay un catálogo con todos los inmuebles de un estado (por defecto, «En venta»).

Importar anuncios de Idealista o Fotocasa con IA

Escribe la dirección de un anuncio (Idealista, Fotocasa...) o pega su texto: Claude lee el precio, las habitaciones, la superficie, la dirección, la descripción y las fotos, y crea el inmueble en Odoo. Solo necesitas tu clave API en Ajustes.

Integrado con CRM, Proyecto y Facturación

Cada inmueble tiene sus oportunidades del CRM, su proyecto, sus documentos y sus tickets de soporte, que son tareas del proyecto del inmueble. Así las incidencias de los inquilinos quedan ligadas a la propiedad.

Beneficios para el inversor inmobiliario

• Números reales: la rentabilidad y el beneficio salen de los contratos y de las facturas, no de estimaciones en una hoja de cálculo.
• Cartera ordenada: de un vistazo sabes qué está comprado, en reforma, alquilado o en venta.
• Menos huecos de alquiler: los contratos por vencer y vencidos avisan antes de que una habitación se quede vacía.
• Venta más rápida: una página para compradores con rentas y simulador de hipoteca lista para compartir.
• Alta de inmuebles en segundos: la importación con IA evita copiar a mano los anuncios.

Preguntas frecuentes

¿Se puede alquilar un piso por habitaciones? Sí. Eliges «Por habitaciones» y haces un contrato para cada una. Al activar el contrato la habitación queda alquilada; al finalizarlo, libre.

¿Cómo se calcula la rentabilidad? Sobre el precio de venta: cuota de hipoteca con sistema francés, beneficio igual a ingresos menos cuota menos gastos mensuales, y rentabilidad bruta igual a ingresos anuales entre precio. «Actual» usa las habitaciones alquiladas y «con todo alquilado», todas.

¿Qué ve un comprador en la página pública? Fotos, datos, las rentas de las habitaciones según los contratos y el simulador de hipoteca. Nunca los nombres de los inquilinos.

¿Cómo funciona la importación con IA? Usa Claude con tu clave API configurada en Ajustes. Escribes la dirección del anuncio o pegas su texto y el inmueble se crea con sus fotos.

¿Funciona en Odoo Community? Sí, en Odoo 19 Community y Enterprise. Depende de Facturación, CRM y Proyecto.

¿En qué idiomas está? Inglés y español.

Descarga el módulo

Puedes ver la ficha completa, todas las capturas y el precio de Real Estate & Property Management MFH en la tienda de módulos Odoo. Si quieres adaptarlo a tu forma de invertir o conectarlo con tu contabilidad, contáctame y lo vemos juntos.