▷ Software para agencia inmobiliaria en Odoo: venta y alquiler de inmuebles
En muchas agencias inmobiliarias la cartera de pisos vive en un portal, las visitas en la agenda de cada agente, las ofertas en el correo y las comisiones en una hoja de cálculo. Cuando un comprador hace una oferta, nadie sabe si ya hay otra aceptada, y al final de mes cuesta saber qué agente cerró qué operación. Base Real Estate A1 - Property Sales & Rentals es un módulo para Odoo 19 (Community y Enterprise) que convierte Odoo en el back office de la inmobiliaria: inmuebles en venta y alquiler, ofertas, calendario de visitas, solicitudes de clientes, agentes, comisiones y folletos en PDF.
¿Para quién es este software inmobiliario en Odoo?
- Agencias inmobiliarias que intermedian la venta y el alquiler de inmuebles de sus clientes.
- Redes de agentes que necesitan su propio calendario de visitas y sus filtros de inmuebles y solicitudes.
- Inmobiliarias con varias oficinas o empresas, gracias al soporte multiempresa.
- Agencias de países con sistema imperial, que trabajan en pies cuadrados en lugar de m².
Solo necesita Contactos y Conversaciones, así que funciona en cualquier Odoo 19 Community sin CRM ni Contabilidad. Si en lugar de intermediar inviertes en tus propios inmuebles (compra, reforma, alquiler por habitaciones y venta), te encaja mejor el módulo de inversión inmobiliaria en Odoo.
Funciones principales
Cartera de inmuebles en venta y alquiler
Cada inmueble tiene operación (venta o alquiler), tipo, precio y bajadas de precio, gastos mensuales, precio por m², superficies, dormitorios, baños, garajes, calificación energética, dirección, coordenadas en el mapa, barrio, agente y propietario. Las tarjetas muestran la foto principal, el precio y el precio anterior, la dirección, el estado, el agente y las actividades.
Ficha del inmueble y galería de fotos
En la ficha están los botones de estado y botones inteligentes para ofertas, visitas, solicitudes y el mapa. La galería admite tantas fotos como quieras, cada una con su pie, y se ordenan arrastrando y soltando.
Embudo inmobiliario por estado
Los inmuebles avanzan en un kanban por Borrador, Disponible, Reservado, Vendido, Alquilado o Retirado. La vista de lista muestra los totales y, si instalas la web, lo que se publica en ella.
Ofertas de compradores con reserva automática
Cada oferta muestra la diferencia respecto al precio pedido. Al aceptar una, el inmueble queda reservado para ese comprador a ese precio y las demás ofertas pendientes se rechazan solas. También puedes ver todas las ofertas pendientes, aceptadas y rechazadas por inmueble y agente.
Calendario de visitas por agente
Las visitas se organizan en un calendario por agente, con el visitante y su teléfono, y pasan por solicitada, confirmada y realizada, con el resultado de cada una.
Solicitudes de compradores, inquilinos y propietarios
Las solicitudes de información, visita, venta o tasación llegan desde el teléfono, el correo electrónico o la web y se gestionan en un kanban con prioridades y actividades. Es el CRM inmobiliario de la agencia, sin necesidad de instalar el CRM de Odoo.
Cierre de la operación y comisión de la agencia
«Marcar como vendido» o «Marcar como alquilado» cierra la operación con el comprador o inquilino, el precio final, la fecha y la comisión de la agencia. La comisión por defecto se configura en Ajustes.
Agentes y barrios
Cada agente tiene foto, cargo, número de licencia, idiomas, barrios, inmuebles y operaciones cerradas. Los barrios tienen foto, descripción y el precio y alquiler medianos de las viviendas disponibles. Los tipos de inmueble y el equipamiento (con iconos) también son configurables.
Folleto del inmueble en PDF
Un folleto imprimible de cada inmueble con fotos, datos clave, descripción, equipamiento y el agente, listo para imprimir o enviar al cliente.
Análisis por estado, tipo, barrio y agente
Tabla dinámica con los precios por barrio y estado y gráficos de los inmuebles por tipo y operación.
Unidades métricas o imperiales
Cada empresa elige m² o sq ft. Al cambiar el ajuste, las superficies ya guardadas se convierten y Odoo, los folletos y la web muestran la nueva unidad.
Beneficios para la agencia inmobiliaria
- Una sola cartera: inmuebles, fotos, ofertas, visitas y solicitudes en el mismo sitio, sin hojas de cálculo.
- Sin dobles ventas: aceptar una oferta reserva el inmueble y rechaza las demás.
- Agentes organizados: cada uno tiene su calendario y sus filtros «Mis inmuebles», «Mis visitas» y «Mis solicitudes».
- Comisiones claras: cada cierre registra el precio final y la comisión.
- Ampliable a la web: el módulo Web Real Estate A1 añade la web pública de la agencia con buscador, listados con mapa, fichas con solicitud de visita, barrios, agentes y blog. Depende de este módulo, así que se compran juntos.
Preguntas frecuentes
¿Funciona sin la web? Sí. Base Real Estate A1 es el back office completo de la agencia y funciona por sí solo. Web Real Estate A1 añade la web pública.
¿Qué pasa cuando acepto una oferta? El inmueble queda reservado para ese comprador a ese precio y las demás ofertas pendientes se rechazan. Después lo cierras como vendido o alquilado con la fecha y la comisión.
¿Puede cada agente ver solo sus inmuebles? Cada agente ve todos los inmuebles de la empresa, con los filtros «Mis inmuebles», «Mis visitas» y «Mis solicitudes». Los administradores configuran y eliminan.
¿Cómo cambio a pies cuadrados? En Inmobiliaria › Configuración › Ajustes › Unidades de medida, elige Imperial. Las superficies guardadas se convierten automáticamente.
¿Es multiempresa y necesita CRM o Contabilidad? Es multiempresa, con inmuebles, ofertas, visitas y solicitudes por empresa. No depende de CRM ni de Contabilidad, solo de Contactos y Conversaciones. Los precios van en la moneda de la empresa.
¿En qué idiomas está? Inglés, español y catalán.
Descarga el módulo
Puedes ver la ficha completa, todas las capturas y el precio de Base Real Estate A1 en la tienda de módulos Odoo. Si necesitas adaptarlo a tu agencia o sumarle la web inmobiliaria, contáctame y lo vemos juntos.